3952 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 114 m² · constr. 1950 · terrain 1 142,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 217 300 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
73 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
25213446817500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 349 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 016 $ Poids 92 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 283 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 532 241 $ Poids 91 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 200 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +9 965 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 417 111 $ Poids 90 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 516 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 120 799 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 084 $ Poids 83 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 210 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 357 $ Poids 82 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 358 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −17 827 $ | 175 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 355 $ Poids 70 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 936 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 674 642 $ Poids 66 % |
| 10 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 525 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 732 $ Poids 65 % |
| 11 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 705 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −22 199 $ | 214 287 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 669 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.