3936 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 168,9 m² · constr. 1985 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 500 $
Rôle antérieur 414 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 700 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
25213446817608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 444 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 489 249 $ Poids 86 % |
| 2 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 598 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 181 397 $ Poids 81 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 761 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −54 480 $ | 615 027 $ Poids 75 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 753 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 692 209 $ Poids 73 % |
| 5 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +27 143 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 592 $ Poids 67 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 892 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 021 $ Poids 64 % |
| 7 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 753 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 510 183 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 600 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 585 644 $ Poids 53 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 464 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 553 610 $ Poids 51 % |
| 10 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 790 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 482 684 $ Poids 47 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 155 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 031 $ Poids 46 % |
| 12 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 634 807 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.