3942 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
614 400 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 198,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 843,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446817712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
25213446817712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 454 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 576 990 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 495 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 513 874 $ Poids 73 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 567 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +9 718 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 195 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 813 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 658 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 948 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +56 954 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 963 $ Poids 43 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 811 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +38 616 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 106 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +33 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 688 524 $ Poids 42 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 595 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 521 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 577 127 $ Poids 35 % |
| 10 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 480 440 $ Poids 33 % |
| 11 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 901 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +29 235 $ · Ajust. âge −13 318 $ | 467 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 628 697 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.