3939 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 119,6 m² · constr. 2011 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446818221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
25213446818221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 892 $ Poids 94 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 569 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 136 724 $ Poids 84 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 146 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 511 243 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 341 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 383 $ Poids 79 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 187 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 378 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 281 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 697 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 550 822 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 481 035 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 699 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 476 427 $ Poids 66 % |
| 10 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 854 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 733 032 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 572 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 617 214 $ Poids 64 % |
| 12 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 550 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 845 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.