3935 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 128,7 m² · constr. 2012 · terrain 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446818373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
25213446818373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 293 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 192 $ Poids 83 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 687 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 572 811 $ Poids 80 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 567 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 760 $ Poids 74 % |
| 5 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 591 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 141 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 556 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 571 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 698 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +23 705 $ | 493 761 $ Poids 73 % |
| 8 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 59 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 391 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 59 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 413 498 $ Poids 67 % |
| 10 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 430 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 629 278 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 162 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 528 682 $ Poids 64 % |
| 12 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 345 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 480 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.