3931 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 80,1 m² · constr. 2012 · terrain 297 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446818524700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
25213446818524700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 433 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 376 759 $ Poids 89 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 402 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 516 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 436 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 412 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 719 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 686 305 $ Poids 76 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 584 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 354 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 169 316 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 703 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 197 126 $ Poids 67 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 234 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 321 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 176 524 $ Poids 66 % |
| 10 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 643 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 418 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 487 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 304 154 $ Poids 65 % |
| 12 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 619 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 576 419 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.