3925 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 106,3 m² · constr. 2003 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 298 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446818657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
25213446818657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 197 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 483 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 201 $ Poids 93 % |
| 3 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 397 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 173 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 396 384 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 360 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 204 535 $ Poids 86 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 142 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 315 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 685 $ Poids 81 % |
| 8 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 785 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 660 240 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 208 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 165 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 410 015 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 641 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 487 226 $ Poids 69 % |
| 11 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 639 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 129 999 $ Poids 67 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 693 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 346 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 460 966 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.