3921 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 83,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 311,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 147 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446818828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
17 900 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
25213446818828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 410 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 342 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 418 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 319 748 $ Poids 89 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 420 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 354 376 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 188 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 298 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 569 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 508 302 $ Poids 77 % |
| 6 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 767 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 572 529 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 729 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −17 390 $ | 165 523 $ Poids 72 % |
| 8 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 633 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 236 372 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 481 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 526 $ Poids 71 % |
| 10 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 380 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 144 793 $ Poids 69 % |
| 11 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 505 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 258 180 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 787 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −19 142 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 405 101 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.