21 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 123,7 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 301 800 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446819769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
25213446819769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 341 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +14 846 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 506 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 551 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 384 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 268 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 421 995 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 280 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 423 $ Poids 77 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 624 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −9 174 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 418 616 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 273 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +28 554 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 462 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 746 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 138 797 $ Poids 73 % |
| 8 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 198 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 619 726 $ Poids 70 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 668 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 706 522 $ Poids 68 % |
| 10 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 147 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 364 976 $ Poids 66 % |
| 11 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 525 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 631 421 $ Poids 66 % |
| 12 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 644 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 331 963 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.