25 Rue LOUIS-VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
418 500 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 145,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 900,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 279 800 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446824249800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
25213446824249800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 614 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 442 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 858 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 508 203 $ Poids 69 % |
| 3 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 890 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 447 155 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 349 870 $ Poids 63 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 636 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 400 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 396 518 $ Poids 56 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 535 293 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 691 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 447 386 $ Poids 55 % |
| 9 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 400 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +22 116 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 416 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 048 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 533 802 $ Poids 51 % |
| 12 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 497 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +13 956 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 149 719 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.