26 Rue LOUIS-VALLIÈRES · Lévis
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 175,7 m² · constr. 1842 · terrain 3 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 634,8 m²
Frontage
76 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 284 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446825225500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1842
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213446825225500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 527 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 151 256 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 671 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 468 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 988 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 614 653 $ Poids 64 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 946 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 708 145 $ Poids 57 % |
| 5 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 466 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −46 124 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 494 597 $ Poids 52 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 748 782 $ Poids 51 % |
| 7 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 468 $ Poids 50 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 994 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +3 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 071 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 699 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 503 613 $ Poids 44 % |
| 10 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 645 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 415 808 $ Poids 44 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 274 $ Poids 43 % |
| 12 | 94, rue des Cavaliers, Lévis 2025-02-04 · 783 m · Vendu 380 500 $ (2 215 $/m²) 171,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 161 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −38 050 $ | 417 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.