2595 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 74,5 m² · constr. 1952 · terrain 4 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,4 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 300 $
Rôle antérieur 227 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446826260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
25213446826260000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 19 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 94 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 924 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 693 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 843 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 301 008 $ Poids 70 % |
| 3 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 521 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 569 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 539 463 $ Poids 68 % |
| 4 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 813 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 97 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 941 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 135 550 $ Poids 65 % |
| 6 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 540 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 815 $ Poids 64 % |
| 7 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 697 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 255 $ Poids 64 % |
| 8 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 819 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 228 079 $ Poids 62 % |
| 9 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 878 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 343 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 486 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 210 $ Poids 58 % |
| 11 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 249 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 241 366 $ Poids 56 % |
| 12 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 627 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.