3926 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
328 100 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 79,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 500 $
Rôle antérieur 214 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446828072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
214 800 $
ID provincial
25213446828072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 483 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 312 295 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 460 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 425 770 $ Poids 82 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 485 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 346 771 $ Poids 81 % |
| 4 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 716 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −53 465 $ | 568 812 $ Poids 76 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 613 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 173 $ Poids 72 % |
| 6 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 312 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 151 050 $ Poids 71 % |
| 7 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 275 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 160 824 $ Poids 68 % |
| 8 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 627 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 438 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 270 047 $ Poids 66 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 250 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 312 189 $ Poids 64 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 607 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −33 209 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 497 017 $ Poids 64 % |
| 12 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 255 768 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.