20 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 111,6 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 308 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446829086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
25213446829086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 323 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 527 702 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 278 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 437 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 365 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 478 051 $ Poids 90 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 514 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 597 572 $ Poids 86 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 890 $ Poids 84 % |
| 6 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 680 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 666 754 $ Poids 81 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 424 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 188 786 $ Poids 75 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 357 538 $ Poids 73 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 740 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 679 $ Poids 73 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 584 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +32 735 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 450 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 583 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −32 428 $ | 377 713 $ Poids 61 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 249 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.