3911 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 163,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446829132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
25213446829132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 259 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 407 246 $ Poids 90 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 557 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 347 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 871 $ Poids 88 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 415 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −9 805 $ | 175 288 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 490 586 $ Poids 85 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 118 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 547 236 $ Poids 80 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 154 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +22 801 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 354 901 $ Poids 78 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 874 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 443 193 $ Poids 75 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 719 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 643 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 623 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 434 408 $ Poids 72 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 375 $ Poids 68 % |
| 12 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 525 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +46 428 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 576 655 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.