22 Rue ÉPERVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 241 800 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446829278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
25213446829278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 91 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 348 704 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 362 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 324 778 $ Poids 90 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 465 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 542 156 $ Poids 87 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 448 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −2 674 $ | 172 824 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 425 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 479 706 $ Poids 83 % |
| 6 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 581 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 410 900 $ Poids 80 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 721 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 392 578 $ Poids 79 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 578 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 181 553 $ Poids 75 % |
| 9 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 707 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 256 045 $ Poids 72 % |
| 10 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2025-07-25 · 323 m · Vendu 445 239 $ (4 861 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 490 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −15 583 $ | 458 493 $ Poids 70 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 713 $ Poids 69 % |
| 12 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 799 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 429 915 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.