3899 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 425,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446829647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213446829647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 418 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 337 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 478 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −891 $ | 179 001 $ Poids 88 % |
| 4 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 453 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 557 954 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 615 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 421 665 $ Poids 79 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 332 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 569 918 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 328 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 416 981 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 760 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 403 933 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 502 845 $ Poids 72 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 615 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +3 684 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 186 303 $ Poids 72 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 165 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 498 340 $ Poids 70 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 740 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 264 767 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.