16 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 67,5 m² · constr. 1968 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446834478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
25213446834478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 100 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 147 124 $ Poids 87 % |
| 2 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 324 877 $ Poids 61 % |
| 3 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 712 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 138 $ Poids 59 % |
| 4 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 881 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 114 $ Poids 59 % |
| 5 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 871 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 235 259 $ Poids 52 % |
| 6 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 307 972 $ Poids 48 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 526 $ Poids 43 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 368 008 $ Poids 43 % |
| 9 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 434 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 322 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 576 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 147 497 $ Poids 41 % |
| 11 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 848 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 286 100 $ Poids 37 % |
| 12 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 183 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.