18 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
401 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 600 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 207 300 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446834735400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
25213446834735400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4184, Route des Rivières, Lévis 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 264 $ Poids 41 % |
| 2 | 4081-4083, route des Rivières, Lévis 2024-12-20 · 797 m · Vendu 245 000 $ (1 373 $/m²) 178,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −45 912 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 276 312 $ Poids 0 % |
| 3 | 3866-3868, route des Rivières, Lévis 2026-05-06 · 587 m · Vendu 275 000 $ (1 447 $/m²) 190 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −56 737 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 228 021 $ Poids 0 % |
| 4 | 3617-3619, route des Rivières, Lévis 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 307 $/m²) 186,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −86 277 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 430 841 $ Poids 0 % |
| 5 | 3835, route des Rivières, Lévis 2025-11-21 · 783 m · Vendu 470 000 $ (2 445 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −98 548 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 460 879 $ Poids 0 % |
| 6 | 2704, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-05-15 · 335 m · Vendu 600 000 $ (3 082 $/m²) 194,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −128 043 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 409 248 $ Poids 0 % |
| 7 | 2712, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-01 · 359 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −123 003 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 451 675 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.