20 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 131,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 261 200 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446834992800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
25213446834992800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 660 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 142 640 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 720 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 517 356 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 990 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 430 300 $ Poids 64 % |
| 4 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 539 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 376 074 $ Poids 62 % |
| 5 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 584 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 246 858 $ Poids 62 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 337 878 $ Poids 61 % |
| 7 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 539 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +763 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 518 $ Poids 59 % |
| 8 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 727 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge +34 110 $ | 429 551 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 490 113 $ Poids 56 % |
| 10 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 195 $ Poids 54 % |
| 11 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 432 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 633 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 488 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 453 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 453 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.