12 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 81,2 m² · constr. 1975 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 186 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446835072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
25213446835072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 512 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 589 798 $ Poids 86 % |
| 2 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 9 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 891 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 733 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 066 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 441 834 $ Poids 74 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 603 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 233 853 $ Poids 74 % |
| 5 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 794 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 315 276 $ Poids 74 % |
| 6 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 146 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 019 $ Poids 73 % |
| 7 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 797 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 813 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 60 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 165 724 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 564 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 323 430 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 448 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 365 473 $ Poids 60 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 850 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 501 531 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 947 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −11 303 $ | 169 525 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.