17 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 110,3 m² · constr. 2001 · terrain 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446835791200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
25213446835791200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 458 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 481 $ Poids 90 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 504 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 487 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 346 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 652 407 $ Poids 80 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 654 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 537 169 $ Poids 77 % |
| 5 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 651 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 021 $ Poids 75 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 508 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 400 146 $ Poids 72 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 808 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 478 $ Poids 72 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 652 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 208 122 $ Poids 69 % |
| 9 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 680 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 340 $ Poids 61 % |
| 10 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −69 065 $ | 666 116 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 632 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 255 279 $ Poids 58 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 417 491 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.