3908 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 110,6 m² · constr. 1982 · terrain 9 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 313,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446838075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
25213446838075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 332 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 448 126 $ Poids 90 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 489 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 611 502 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 480 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 540 826 $ Poids 87 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 460 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 490 780 $ Poids 85 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 9 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 85 % |
| 6 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 759 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 467 $ Poids 77 % |
| 7 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 401 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 558 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 366 498 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 499 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +2 674 $ | 193 238 $ Poids 74 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 722 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 132 173 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 254 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 390 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 730 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 238 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 744 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge −38 241 $ | 452 058 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.