3900 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
874 100 $
Autre · 5 237 $/m² · 166,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 494,2 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 378 300 $
Rôle antérieur 1 195 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446839040800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 900 $
Valeur bâtiment
922 400 $
Rôle antérieur
1 195 200 $
ID provincial
25213446839040800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 477 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 488 913 $ Poids 83 % |
| 2 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 584 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 687 522 $ Poids 82 % |
| 3 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 649 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 773 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 614 536 $ Poids 74 % |
| 5 | 3866-3868, route des Rivières, Lévis 2026-05-06 · 165 m · Vendu 275 000 $ (1 447 $/m²) 190 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 751 $ Poids 71 % |
| 6 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 785 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 180 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 857 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 660 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 3835, route des Rivières, Lévis 2025-11-21 · 350 m · Vendu 470 000 $ (2 445 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −30 934 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 529 565 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 509 769 $ Poids 56 % |
| 10 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 662 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +48 634 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 584 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 369 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 553 192 $ Poids 52 % |
| 12 | 2704, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-05-15 · 716 m · Vendu 600 000 $ (3 082 $/m²) 194,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −42 835 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 507 731 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.