3874 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 3 183 $/m² · 186,7 m² · constr. 1991 · terrain 5 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 988,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 421 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446839798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
25213446839798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 518 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 609 $ Poids 83 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 789 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 670 130 $ Poids 71 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 892 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 189 753 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 763 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 599 131 $ Poids 62 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 488 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 733 923 $ Poids 62 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 845 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +34 212 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 709 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 562 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 524 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 774 973 $ Poids 57 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 689 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +20 709 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 554 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 340 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 591 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 674 040 $ Poids 38 % |
| 11 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 857 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +60 349 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 580 556 $ Poids 32 % |
| 12 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +91 454 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 875 658 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.