24 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 82,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446843478100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
25213446843478100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 548 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 597 828 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 72 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 282 451 $ Poids 74 % |
| 3 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 204 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +720 $ | 157 764 $ Poids 73 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 744 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 235 413 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 928 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 447 916 $ Poids 66 % |
| 6 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 984 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 319 770 $ Poids 63 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 733 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 315 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 327 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 230 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 167 724 $ Poids 60 % |
| 9 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 435 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 370 136 $ Poids 59 % |
| 10 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 987 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 354 397 $ Poids 58 % |
| 11 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 963 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 504 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 505 722 $ Poids 57 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −10 434 $ | 171 685 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.