26 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 98,8 m² · constr. 1980 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446843745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
25213446843745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 670 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 341 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 817 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +891 $ | 180 873 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 768 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 364 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 678 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 421 343 $ Poids 66 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 523 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 566 063 $ Poids 60 % |
| 7 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 565 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +56 738 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 671 654 $ Poids 59 % |
| 8 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 278 607 $ Poids 57 % |
| 9 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 987 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +28 050 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 558 277 $ Poids 56 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 506 802 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 267 296 $ Poids 53 % |
| 12 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 105 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 313 992 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.