21 Rue ÉPICÉA · Lévis
Valeur estimée
387 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 381 $/m² · 114,5 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 192 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446844197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
25213446844197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 29 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4184, Route des Rivières, Lévis 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 606 $/m²) 99,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 529 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 592 792 $ Poids 35 % |
| 2 | 4081-4083, route des Rivières, Lévis 2024-12-20 · 846 m · Vendu 245 000 $ (1 373 $/m²) 178,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 275 852 $ Poids 0 % |
| 3 | 3866-3868, route des Rivières, Lévis 2026-05-06 · 568 m · Vendu 275 000 $ (1 447 $/m²) 190 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 242 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 227 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 3617-3619, route des Rivières, Lévis 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 307 $/m²) 186,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +44 118 $ · Ajust. superficie −82 932 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 434 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 3835, route des Rivières, Lévis 2025-11-21 · 762 m · Vendu 470 000 $ (2 445 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +42 427 $ · Ajust. superficie −95 003 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 464 424 $ Poids 0 % |
| 6 | 2704, chemin Sainte-Anne, Lévis 2026-05-15 · 381 m · Vendu 600 000 $ (3 082 $/m²) 194,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 709 $ · Ajust. superficie −123 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 413 716 $ Poids 0 % |
| 7 | 2712, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-01 · 404 m · Vendu 580 000 $ (2 993 $/m²) 193,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 678 $ · Ajust. superficie −118 664 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 456 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.