2504 Chemin SAINTE-ANNE · Lévis
Valeur estimée
562 600 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 207,9 m² · constr. 1890 · terrain 3 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 438,7 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446848520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
25213446848520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 746 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 540 437 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 653 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 124 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 118 $ Poids 57 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 847 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 166 373 $ Poids 51 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 948 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 477 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 677 377 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +53 720 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 568 210 $ Poids 33 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +76 136 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 741 146 $ Poids 33 % |
| 7 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 522 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +52 365 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 546 960 $ Poids 28 % |
| 8 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 471 724 $ Poids 27 % |
| 9 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 307 $ Poids 27 % |
| 10 | 3548, Route des Rivières, Lévis 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (441 $/m²) 192,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 371 $ Poids 26 % |
| 11 | 3552, route des Rivières, Lévis 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 661 $/m²) 197,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 301 $ Poids 24 % |
| 12 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 016 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.