85 Rue ROSIERS · Lévis
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 245 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446901250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
245 300 $
ID provincial
25213446901250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 530 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 297 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +958 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 439 379 $ Poids 92 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 274 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 480 598 $ Poids 88 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 577 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 599 911 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 355 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 398 $ Poids 81 % |
| 6 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 681 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 659 195 $ Poids 81 % |
| 7 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 589 421 $ Poids 79 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 705 $ Poids 78 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 367 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 444 953 $ Poids 71 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 768 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 516 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 507 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 356 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −6 734 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 379 563 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.