41 Rue BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
601 300 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 153,2 m² · constr. 1984 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 408 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446902319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
346 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
25213446902319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 510 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 655 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 483 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 211 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 358 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 554 011 $ Poids 82 % |
| 4 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 131 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 387 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −32 037 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 973 $ Poids 71 % |
| 6 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 339 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 076 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 581 039 $ Poids 69 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 227 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 879 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 551 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 210 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 498 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 463 821 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 143 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 484 429 $ Poids 59 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 923 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 372 $ Poids 58 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 386 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +40 031 $ · Ajust. âge −36 635 $ | 474 286 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.