37 Rue BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 600 $
Rôle antérieur 274 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446902655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
25213446902655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 2 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 96 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 486 042 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 452 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 444 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 557 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 663 796 $ Poids 86 % |
| 5 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 732 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 606 259 $ Poids 77 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 652 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 502 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +891 $ | 191 544 $ Poids 74 % |
| 8 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 272 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +30 758 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 448 029 $ Poids 70 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 545 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 363 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 357 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −24 797 $ | 383 828 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 329 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 014 $ Poids 65 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 812 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 365 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.