21 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 58,1 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 800 $
Rôle antérieur 180 100 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446903208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
25213446903208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 835 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −11 129 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 298 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 850 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 315 975 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 360 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 339 130 $ Poids 53 % |
| 4 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 875 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 306 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 314 856 $ Poids 50 % |
| 5 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 675 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −7 160 $ | 328 845 $ Poids 49 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 850 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 274 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 2278, rue de l'Aube, Lévis 2025-02-10 · 610 m · Vendu 359 000 $ (5 726 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 140 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 377 071 $ Poids 42 % |
| 9 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 997 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 363 630 $ Poids 42 % |
| 10 | 25, rue Arguin, Lévis 2024-10-04 · 345 m · Vendu 270 000 $ (4 779 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 330 994 $ Poids 38 % |
| 11 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 673 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 372 181 $ Poids 34 % |
| 12 | 2274, rue de l'Aube, Lévis 2024-09-04 · 620 m · Vendu 325 000 $ (5 183 $/m²) 62,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 922 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 146 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.