25 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 112,9 m² · constr. 1988 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446903389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
25213446903389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 146 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 561 626 $ Poids 94 % |
| 2 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 517 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 671 026 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 537 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 059 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 510 508 $ Poids 85 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 589 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 465 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 623 122 $ Poids 71 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 868 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 158 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −35 740 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 473 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 547 477 $ Poids 67 % |
| 9 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 356 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 402 792 $ Poids 67 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 184 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 469 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 617 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 200 648 $ Poids 66 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 793 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 508 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.