22 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 90,4 m² · constr. 1986 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 231 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446903625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
25213446903625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 319 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 359 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 395 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 391 $ Poids 90 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 465 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −55 195 $ | 534 098 $ Poids 90 % |
| 4 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 218 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −29 743 $ | 416 177 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 592 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −41 610 $ | 386 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 257 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 182 857 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 214 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 353 844 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 107 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 464 525 $ Poids 79 % |
| 9 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 730 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 519 558 $ Poids 78 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 631 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 426 200 $ Poids 78 % |
| 11 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 202 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 389 163 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 642 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 336 520 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.