23 Rue GILBERT · Lévis
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 67,6 m² · constr. 1983 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 253 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446903985100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
25213446903985100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 727 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 346 619 $ Poids 77 % |
| 2 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 480 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 340 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Boisvert, Lévis 2026-06-30 · 953 m · Vendu 407 500 $ (6 028 $/m²) 67,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 384 113 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 807 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 157 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 564 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 251 908 $ Poids 64 % |
| 6 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 894 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 316 306 $ Poids 63 % |
| 7 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 909 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 333 654 $ Poids 57 % |
| 8 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 723 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 390 874 $ Poids 54 % |
| 9 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 886 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 331 679 $ Poids 52 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 237 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 300 113 $ Poids 51 % |
| 11 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 225 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 334 342 $ Poids 47 % |
| 12 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 909 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 290 536 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.