13 Rue BÉLAND · Lévis
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 126,8 m² · constr. 2004 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 312 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446904192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
25213446904192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 130 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 546 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 116 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 488 663 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 385 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 473 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 554 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 796 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 669 359 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 412 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 519 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 557 192 $ Poids 75 % |
| 7 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 859 $ Poids 73 % |
| 8 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 854 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −50 310 $ | 512 942 $ Poids 72 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 528 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +53 243 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 731 250 $ Poids 67 % |
| 10 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 338 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 614 443 $ Poids 66 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 540 $ Poids 65 % |
| 12 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 548 436 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.