56 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 118,5 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446904409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
25213446904409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 236 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 144 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 605 552 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 140 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 026 $ Poids 85 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 493 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −54 525 $ | 707 607 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 559 $ Poids 82 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 426 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 461 663 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 141 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 063 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 476 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 80, rue Fleurie, Lévis 2026-07-10 · 800 m · Vendu 559 000 $ (4 476 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 497 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 747 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 649 105 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 681 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +18 589 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 509 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 395 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 596 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 401 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 444 647 $ Poids 64 % |
| 12 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 694 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 546 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.