52 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 104 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446904547700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213446904547700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 221 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 823 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 202 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 484 297 $ Poids 85 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 482 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −58 160 $ | 656 316 $ Poids 84 % |
| 4 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 696 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 202 472 $ Poids 76 % |
| 5 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 668 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 266 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 212 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 431 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 717 $ Poids 74 % |
| 8 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 758 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 393 951 $ Poids 73 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 643 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 457 826 $ Poids 73 % |
| 10 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 491 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 630 238 $ Poids 67 % |
| 11 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 947 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 597 290 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 616 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 523 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.