48 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 95 m² · constr. 2004 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 294 500 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446904686300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
25213446904686300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 213 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 464 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 413 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 896 $ Poids 90 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 474 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 601 220 $ Poids 85 % |
| 4 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 275 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 203 875 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 648 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 436 969 $ Poids 83 % |
| 6 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 653 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 539 729 $ Poids 79 % |
| 7 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 485 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 550 981 $ Poids 78 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 688 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 194 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 747 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 377 386 $ Poids 76 % |
| 10 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 674 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 951 $ Poids 74 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 180 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 513 403 $ Poids 72 % |
| 12 | 78, rue des Rosiers, Lévis 2025-07-25 · 435 m · Vendu 445 239 $ (4 861 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 490 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +44 524 $ | 521 516 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.