60 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 174,3 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 420 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446905260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
25213446905260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 329 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 690 241 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 392 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 546 034 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 238 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 728 300 $ Poids 87 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 491 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 964 $ · Ajust. âge −70 395 $ | 708 569 $ Poids 78 % |
| 5 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 419 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 756 699 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 95 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 891 $ Poids 72 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 183 932 $ Poids 54 % |
| 8 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 291 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 729 $ Poids 53 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 787 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +59 146 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 847 299 $ Poids 49 % |
| 10 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 472 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +62 319 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 645 030 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 694 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 969 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 078 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 646 604 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.