46 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 159 m² · constr. 1978 · terrain 819,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 317 700 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446912206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
25213446912206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 438 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 669 009 $ Poids 91 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 429 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 777 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 582 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 265 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 456 813 $ Poids 77 % |
| 5 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 460 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 443 $ Poids 77 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 435 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 026 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 549 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 115 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 483 978 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 068 $ Poids 61 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 953 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 129 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 884 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 803 484 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 303 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 562 775 $ Poids 55 % |
| 12 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 967 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 176 749 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.