44 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 147,3 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446912398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
25213446912398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 97 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 468 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 459 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 532 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 412 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 641 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 681 163 $ Poids 83 % |
| 5 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 306 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 538 032 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 189 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 110 $ Poids 65 % |
| 7 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 338 $ Poids 64 % |
| 8 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 494 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 457 980 $ Poids 64 % |
| 9 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 857 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 204 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 772 999 $ Poids 60 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 762 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 068 $ Poids 58 % |
| 11 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 778 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 125 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 461 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −43 704 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 305 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.