43 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 114,4 m² · constr. 1979 · terrain 845,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446912523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
25213446912523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 90 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 453 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 491 414 $ Poids 89 % |
| 3 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 502 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 675 956 $ Poids 87 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 455 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 449 153 $ Poids 84 % |
| 5 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 413 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 602 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 019 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 613 019 $ Poids 74 % |
| 7 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 350 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −32 568 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 468 455 $ Poids 70 % |
| 8 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 417 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 202 $ Poids 67 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 533 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 935 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 134 095 $ Poids 65 % |
| 11 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 446 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 388 150 $ Poids 65 % |
| 12 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 553 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 552 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 368 092 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.