39 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 141,2 m² · constr. 1980 · terrain 877,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 320 700 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446912937300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
25213446912937300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 126 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 458 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 521 421 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 356 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +24 109 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 525 131 $ Poids 84 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 369 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 604 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 627 296 $ Poids 75 % |
| 5 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 368 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −38 810 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 666 639 $ Poids 73 % |
| 6 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 549 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 447 805 $ Poids 71 % |
| 7 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 224 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 826 $ Poids 69 % |
| 8 | 2179, rue du Crible, Lévis 2026-07-08 · 748 m · Vendu 740 000 $ (5 772 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 520 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 520 $ Poids 68 % |
| 9 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 796 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 752 $ Poids 63 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 526 999 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Boisvert, Lévis 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 855 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 409 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 531 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.