22 Rue BELLEAU · Lévis
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 187,2 m² · constr. 1978 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446912943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
25213446912943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 321 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 497 862 $ Poids 89 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 512 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 154 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 637 054 $ Poids 83 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 537 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 700 210 $ Poids 69 % |
| 4 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 390 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 194 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 735 094 $ Poids 63 % |
| 5 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 970 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 189 988 $ Poids 62 % |
| 6 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 380 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 978 $ Poids 62 % |
| 7 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 811 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge −8 887 $ | 561 331 $ Poids 60 % |
| 8 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 399 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +70 714 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 163 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 30 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 562 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 357 $ Poids 44 % |
| 11 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 868 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +92 757 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 876 960 $ Poids 34 % |
| 12 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 610 052 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.