40 Rue ARGUIN · Lévis
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 262 $/m² · 159,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 123,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 335 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446913792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
25213446913792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 358 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 669 712 $ Poids 94 % |
| 2 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 339 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 709 735 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 460 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 036 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 472 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 582 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 349 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 452 100 $ Poids 76 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 580 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 544 492 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 71 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 948 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Fleurie, Lévis 2025-10-31 · 797 m · Vendu 790 000 $ (5 211 $/m²) 151,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 266 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 492 535 $ Poids 61 % |
| 10 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 313 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +62 386 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 563 409 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 563 612 $ Poids 54 % |
| 12 | 3704, route des Rivières, Lévis 2025-07-31 · 850 m · Vendu 546 000 $ (3 571 $/m²) 152,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +11 427 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 531 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.