28 Rue GENEST · Lévis
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446914060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213446914060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 458 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 489 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 425 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −49 385 $ | 528 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 343 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 356 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 277 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 350 053 $ Poids 87 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 265 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 385 295 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 537 $ Poids 81 % |
| 7 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 667 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 325 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 508 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 251 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 412 956 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 651 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 383 389 $ Poids 73 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 301 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge −11 959 $ | 181 401 $ Poids 73 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 687 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 422 485 $ Poids 72 % |
| 12 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 806 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 585 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.