39 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 98,5 m² · constr. 1987 · terrain 829,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 600 $
Rôle antérieur 254 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446914621200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
25213446914621200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 304 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +3 955 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 436 097 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 341 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 376 463 $ Poids 87 % |
| 3 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 372 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 563 119 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 357 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −12 879 $ | 191 629 $ Poids 80 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 684 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 186 844 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 228 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 706 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 270 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 407 850 $ Poids 78 % |
| 8 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 623 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +24 851 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 039 $ Poids 75 % |
| 9 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 183 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 379 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 525 555 $ Poids 74 % |
| 10 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 398 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −39 768 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 623 699 $ Poids 73 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 503 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 603 $ Poids 69 % |
| 12 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 627 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 435 363 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.