56 Rue CIGALES · Lévis
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 635 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
446914726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
25213446914726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 376 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 590 254 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 384 224 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 316 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −9 227 $ · Ajust. âge +6 374 $ | 456 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 3101, rue de la Lanterne, Lévis 2026-06-25 · 575 m · Vendu 570 000 $ (6 291 $/m²) 90,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 529 014 $ Poids 85 % |
| 5 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 550 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 541 523 $ Poids 81 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 376 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 200 532 $ Poids 81 % |
| 7 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 739 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 428 985 $ Poids 78 % |
| 8 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 257 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 505 282 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 777 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 985 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 369 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 387 641 $ Poids 71 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 771 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 467 883 $ Poids 71 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 737 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 192 160 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.